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二手房交易流程—產權過戶

2019-04-23 來源:泰州房地產信息網
 
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二手房交易流程—產權過戶


鏈家、中原、房天下...一個個二手房中介公司的成立,說明了目前二手房是占有不小的市場的,有很多人喜歡購買二手房。但是,二手房各方面手續遠遠要比新房復雜的多,很多人想購買二手房卻不知道如何過戶。今天小編就給大家帶來一份來自二手房過戶的詳細“攻略”,希望能助大家早日入住新家~



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小知識:二手房過戶可不是只有買賣過戶這一種,不同的形式,過戶流程也是不同的。


買賣過戶

貸款買房

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看房

首先,買方要先去現場看房。如:房屋的戶型、周邊環境、交通情況、配套設施等等。

 

面簽

買賣雙方簽訂完買賣合同后,如果需要貸款則需要聯系銀行辦理貸款業務。(具體辦理方式:需要買賣雙方各自攜帶銀行要求的相關材料,至銀行網點簽署銀行出具的貸款合同)

 

交公維、網簽

銀行批貸需要等待一段時間(一般最快為一個禮拜左右,不同銀行周期不同),這里可以先去辦理繳納公共維修基金以及網簽工作。(注:先交公維,再出網簽合同)。若買賣雙方自行交易,雙方直接去不動產登記中心進行辦理即可;若買賣雙方通過中介機構交易,則由相應中介機構代為辦理,但具體過程買賣雙方也需參與。


批貸

購房者先向銀行申請二手房貸款,在銀行審核完雙方材料,符合貸款申請條件,銀行會出具批貸函,同意貸款,然后銀行在過戶前出具抵押合同。


過戶繳稅

銀行批貸之后,則可辦理過戶手續,一般當天就可以繳稅(注:個別情況需要先審核)。需要買賣雙方以及銀行工作人員到場,并攜帶所需材料。先辦理登記收件的業務,不動產登記中心將原不動產證收回,并開具收件回執。

 

拿證

經過二級審批之后,便可到不動產交易中心取不動產證再取他項權證。產權人本人攜帶收件回執以及身份證取房地產權證,銀行工作人員取抵押證,即他項權證。


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交房

取得不動產證之后便可辦理物業交割,也就是交房了。注意在辦理物業交割時,賣方結清水費、電費、煤氣費、有線電視、寬帶、物業等等費用,然后雙方辦理更名手續。

 

放款

最后一步就是放款。銀行拿到他項權證之后,一半最快會在一個禮拜左右給賣家放款,具體周期需要咨詢所貸款的銀行(注:不同銀行放款周期會有所差異)。


全款買房

相較貸款買房,全款買房過戶手續就要簡單的多。只要買賣雙方都到場,簡單的交公維、網簽,過戶繳稅,拿證以及交房幾個流程就可以了,這里就不多贅述了。


繼承過戶

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1.繼承人要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍,辦理死亡證明。

 

2.繼承人要到區或市公證處辦理繼承權公證,并提交被繼承人死亡證明、房屋的產權證明、身份證件等資料。

 

3.繼承人前往相關部門辦理房屋過戶登記,并向登記機構提交房地產登記申請書、身份證明、房地產權證書、繼承權公證文書等資料。

 

(注:因為涉及所有繼承人,繼承過戶可分為公證繼承過戶和法院裁定過戶,具體流程當以實際情況為準。)


贈與過戶


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1.贈與人與受贈人訂立關于房屋贈與的書面合同,即贈與書。

 

2.受贈人憑原房屋所有權證、贈與書,交納契稅,領取契證。

 

3.受贈人前往相關部門辦理房屋所有權轉移登記手續,并提交申請書、原房地產產權證身份證、戶口簿、贈與書及公證書等資料。

 

4.贈與人將房屋交付給受贈人。


二手房過戶形式還是比較多的,今天小編將我們生活中常見的三種二手房過戶流程整理出來分享給大家,希望對大家以后購買二手房有所有幫助。了解更多信息請持續關注我們“泰州房地產信息網”。



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